不知不觉中，据2013年9月底自贸区自挂牌成立至今已超过两年了，自挂牌之初到现在，最初涵盖的洋山保税港区、外高桥保税区和浦东机场综合保税区所在板块这两年房价会有什么样的变化呢?
据上海链家市场研究部数据显示，截至目前，2015年上海新房成交均价为31730元/平方米，与去年相比上涨16.4%，并且涨幅进一步扩大，为近五年来涨幅之最。但从自贸区涵盖的这三个板块来看，其房价走势与全市新房价格走势并不相符。2013年这3个板块受自贸区概念影响，房价均出现上涨，除川沙板块外，临港新城和外高桥板块新房成交均价上涨十分明显，涨幅分别为20.1%、18.5%，远远超过全市7.6%的涨幅。但政策的影响力会随着时间的推移而弱化，在前两年的上涨行情之后，在今年房价出现大幅上涨的前提下，这3个板块房价基本与去年持平，涨幅十分有限，均未超过5%。
2013-2015年自贸区相关板块新房成交均价走势：
注：2015年11月数据截至11日
具体来看，新城当时成交均价由2012年的10398元/平方米上涨到2013年的12484元/平方米，而近两年房价却出现下滑，2015年成交均价仅为11626元/平方米，尽管这两年房价下跌与区域内限价房项目关联很大，但区域内不少项目仍出现价格滞涨甚至下跌现象。如板块内典型在售项目港城滴水湖馨苑，2013年新房平均售价14091元/平方米，2014年上涨到17298元/平方米，涨幅高达22.8%;2015年则下跌到16219元/平方米，较去年跌幅达6.2%。此外，板块内最贵的新房项目保利蔚蓝林语由2013年的18584元/平方米上涨到2014年的20722元/平方米，涨幅达11.5%;2015年该项目均价为20737，基本与去年持平。
川沙板块虽然2013年涨幅有限，但在2014年却出现大幅反弹，由22725元/平方米上涨到28331元/平方米，涨幅高达24.7%，远抛全市12.4%的涨幅。但由于去年房价过度透支，今年房价上涨空间极为有限，当前板块房价为29225元/平方米，较去年上涨3.2%，涨幅急剧缩小。板块内不少项目不涨反降，如象屿鼎城，去年成交均价为33262元/平方米，今年为32135元/平方米，下滑3.4%。板块内另一代表项目东郊半岛花园去年成交均价为25222元/平方米，今年下降到24010元/平方米，下滑4.8%。
外高桥板块受自贸区概念影响带来的房价飙升行情主要是在2013年和2014年，涨幅均达到10%以上。2013年板块内新房成交均价为36084元/平方米，较2012年上涨了5640元/平方米，涨幅达到18.5%，而2014年涨幅也高达11.4%，但今年该板块新房成交均价为36431元/平方米，较去年基本持平，甚至出现微幅下滑。除板块内成交结构影响外，部分项目价格不涨反跌。如板块内热销项目仁恒森兰雅苑今年成交均价为44032元/平方米，较去年下滑0.2%。另一项目新城碧翠今年售价为34951元/平方米，较去年下滑5.6%，并且已低于2013年成交均价，该项目由于尾盘在售，所以价格下滑较为明显，尽管如此，至少可以说明该项目已呈现滞涨现象。
上海侃家网介绍，从自贸区挂牌成立到现在可以看到一个趋势，自贸区概念涵盖的3个板块房价上涨行情主要出现在挂牌成立时以及随后的一年时间，并且越往后推移，效应越来越弱化，以致逐渐消退。从今年的房价表现来看，自贸区概念对周边房价基本已无实质性影响，涉及板块房价出现滞涨现象，不少项目出现滞涨甚至降价的情况。而之所以出现滞涨主要是由于自贸区概念的刺激，板块房价在前期得到大量透支，而临港、川沙以及外高桥板块位置相对偏远，房价上涨动力不足，即便是今年政策面宽松，整体市场利好，但对郊区项目而言，也只能是刺激量的上涨，价格上涨仍缺乏支撑。
文章来源：上海学区房 http://sh.comjia.com/project/s
标题：自贸区影响渐消退 周边房价出现滞涨
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